内部收益率（IRR）是指项目投资预期实现的收益率。本质上，它是使项目净现值等于零的折现率。
内部收益率是未来投资产生的现金流的现值，考虑了时间价值，即投资成本的确切回报率。
计算内部收益率的一般方法是逐步测试法。
当项目投产后的净现金流呈普通年金形式时，可以直接使用年金的现值来计算内部收益率。公式如下：
(P/A，IRR，n) = 1/NCF
内部收益率的优点是可以直接从动态的角度反映投资项目的实际收益水平，不受行业基准收益率的影响，更加客观。缺点是计算过程复杂，特别是在运营期间进行大量的附加投资时，可能会出现多个IRR，这些IRR要么过高，要么过低，缺乏实际意义。
只有内部收益率指标大于或等于行业基准收益率或资本成本的投资项目才具有财务可行性。
投资利润率
投资利润率，也称为投资回报率（简称ROI），是指生产周期正常年度利润或平均年度利润与总投资之比的百分比。其计算公式为：
投资利润率（ROI）= 年利润 / 总投资 × 100%
投资利润率的优点是计算简单；缺点是不考虑资本的时间价值，无法正确反映施工期间、不同投资方式以及回收金额对项目的影响。分子与分母的计算的可比性较差，直接使用净现金流信息。
只有投资利润率大于或等于无风险投资利润率的投资项目才具有财务可行性。